個人住房公積金貸款買房的流程是怎么樣的？

xiangrikui 瀏覽：6839次提問時間：2016-12-22 17:37

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占博回答數(shù)：199

占博
回答數(shù)：199 被采納數(shù)：02016-12-22 18:36:08
目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款;二、貸款。

　　貸款又分為：商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

　　商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住;

　　公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅、裝修、租房等。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款對于購房者的主要不同之處在于(1)額度(2)貸款利率(3)流程

　　(1)額度

　　商業(yè)貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)

　　公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據(jù)信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。

　　(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

　　(2)貸款利率

　　目前商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是：6.55，商業(yè)貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來說，等額本息就是每月還款數(shù)額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。

　　公積金貸款的基準(zhǔn)利率是：4.5

　　北京目前的情況是

　　a.首套房基本上是基準(zhǔn)利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。

　　b.二套房基本上是1.1倍利率。

　　舉個例子：

　　首套房貸款80萬，30年，按照基準(zhǔn)利率計算。

　　商業(yè)等額本息需要還102.98萬利息，

　　公積金貸款需要還65.93萬利息。

　　(3)貸款流程
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趙云回答數(shù)：206

趙云
回答數(shù)：206 被采納數(shù)：02016-12-22 18:09:08
個人住房公積金貸款買房的主要流程主要分為以下幾個步驟,每個步驟都需要進行了解。

　　1,初審

　　初審是由住房資金管理中心對申請人所提交的材料進行初步的審查。整個審查過程包括對申請人的資格、貸款額度和貸款期限進行初步的審核。在初審合格之后,有中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　2,評估

　　個人住房公積金貸款申請人持《抵押物審核評估通知單》可到中心所指定的評估機構(gòu)對其所需要購買的房屋價值進行相關(guān)的評估。

　　3,審核

　　申請人需要持由評估機構(gòu)所出具的《評估報告》以及中心所要求的初審材料到中心進行貸款相關(guān)審核。審核合格后,中心會為申請人開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　4,辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)

　　申請人帶著《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》后,可以辦理相關(guān)手續(xù),辦理手續(xù)時需要按照自己選擇的擔(dān)保方式正確辦理。

　　5,簽訂借款合同

　　辦理完相關(guān)手續(xù)后,申請人可以與中心簽訂相應(yīng)的借款合同,以便后續(xù)手續(xù)的進行。

　　6,住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議

　　在簽訂完借款合同后,由住房資金管理中心出面與受托行簽訂相關(guān)的委托貸款協(xié)議。

　　7,提出貸款申請

　　借款人需要直接向住房資金管理中心提出相應(yīng)的貸款申請。借款人可以要求受托行根據(jù)需要代為收集相關(guān)的借款人申請資料并且統(tǒng)一交資料交給住房資金管理中心進行審核和審批。

　　8,簽訂委托合同

　　住房資金管理中心在對每筆款項的金額、期限、利率等進行審批后會通知受托行與之簽訂委托貸款合同。

　　9,辦理貸款并劃款

　　受托行按照委托貸款合同的約定,與借款人簽訂以下合同:①,《住房公積金委托貸款抵押合同》;②,《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》;③《住房公積金委托貸款保證合同》。在簽訂完這些合同后,辦理借款手續(xù)。在這些手續(xù)進行之后,受托行會將相關(guān)貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
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